虽然明调控、实掏空

2020-08-09 14:18

顾海波表示,2012年住房供求趋于平衡且供会略大于求。囤房囤地现象会由于中央的各项调控政策(主要是土地政策、抽紧银根、打击投机)的力度加强而发生变化,会呈现供求大致平衡且供略大于求的局面,供大于求,房价就不会大幅上涨。同时,土地价格已经先于房价呈现理性回归,为降低房价提供了可能。同时中国经济结构失衡的情况愈加严重,民怨已到极限,祈望房价反转只是“房地产利益集团”的一相情愿。虽然“明调控、实掏空”,但由于结构恶化、两极分化、内虚严重以及外需不振的交错,楼市(房价)向下调整的过程和时间会趋于复杂,传统的6、7、8月销售淡季已经来临,很快楼市就会打回原形。详细

据新京报报道,今年1月和2月,北京住宅交易陷入谷底,1月全部住宅成交量仅7000余套,2月也刚过1万套大关。不过在5月的回暖中,北京的住宅成交迅速突破2万套,本月更是超越25000套。在5月和6月的火热表现后,今年上半年,北京楼市成交总量再次回到10万套以上,在1、2月出现谷底的情况下,上半年成交总量未明显下降。

根据市场运行规律,全国房地产市场调整仍将持续2-3个季度。从区域市场来看,一、二线城市基本触底,三、四、五线城市将进一步探底。从全国来看,量缩价升仍将持续几个季度,房价相对稳定。价升是因为一、二线城市房价高、交易量放大而占比高导致,并非真实的房价上涨。详细

国元证券研究员沈亮亮表示,预算法草案否定地方政府举债,意味着土地财政发展的路线仍将延续。其次,房地产在整体经济中的地位仍无法取代,地方政府对保障民生的支出,以及现有债务的偿还均在增加,因此各地频繁出台微调措施。详细

记者一位朋友的卖楼故事见证了楼价上涨。她位于体育东德埔小区的3楼楼梯楼三房,4月放盘140万元未能成交,到6月底以165万元售出,她感叹:“幸亏卖迟3个月,不然赚少了25万元。” 一直希望楼梯楼换电梯楼的林先生至今尚未出手置购电梯楼。他持续关注置业目标区域——宝岗大道的楼价,发现近几个月楼价从停涨已重拾升轨。宝岗大道电梯次新楼盘可逸豪苑98平方米单位,以往在中介挂牌卖210万元,现在的标价已跳升至230万~240万元。润田花苑105平方米的房源,以往190万元可买到,如今要过200万元,几个月涨了10多万元。详细

南京大学经济学院教授、不动产研究中心主任高波表示,稳增长的政策基调,货币政策走向宽松,正在影响人们对房地产市场的预期。但是,由于一、二线城市房地产库存量大,房地产市场调控政策维持紧缩方向不变,稳增长不同于2009年的刺激增长,不存在房价大幅反弹的市场条件和经济环境,近期房价大幅上涨的可能性不大。

如果房价出现上涨的拐点,会不会有政策加压?有专家表示,鉴于经济形势变化,未来政策只会“坚持”,不会“加码”。谢逸枫认为,即使下半年房价出现小幅回升,政策上也主要是“坚持既有措施”,再度加码的可能较小,“一是考虑到经济恢复和财政的压力;另外一方面,如果再加压,不利于楼市走出低迷。”

近日,随着楼市的持续转暖,开发商加快了销售的进度,个别楼盘开始提价还取消了折扣优惠。据了解,涨价的有绿地集团位于大兴的绿地启航国际项目,单价每平米涨幅500元,并称每周持续提价。除绿地几个项目涨价外,龙湖长楹天街[最新消息价格户型点评]项目售楼员也曾在近日电话中提到项目要涨价。同时,龙湖地产位于大兴的时代天街均价也达到13800元/平米,而前几个月还是11800元/平米的均价。据房产研究机构提供的数据显示,6月份北京首度出现“量价齐涨”的情况,专家称楼盘涨价只是个别现象,也建议购房者不必因此而恐慌性抢购。详细

据统计数据显示,6月份北京新建住宅签约套数为11983套,这一成交量创造今年年内的新高点。环比5月上涨了14.1%,同比去年同期更是上涨38.5%。北京市住建委相关负责人表示,5月和6月北京住房成交量的回升,主要源自开发商的降价换量。