连续承租满五年应当腾退公租房

2020-08-09 15:40

哈市申请公租房资格实行集中申报、审核制度。集中申报、审核时间由哈市住房保障行政主管部门根据实际情况确定并发布。

对于公租房的配租和使用的监督,《办法》规定,哈市应建立公租房管理档案,及时录入、更新区政府指定机构审核信息,全面、及时、准确发布公租房供应信息。

备受市民关注的哈市公共租赁住房的相关管理规定终于出炉。今日,记者从哈市政府获悉,《哈尔滨市公共租赁住房配租和使用管理办法》(简称《办法》)正式出台,并将于10月1日起施行。《办法》详细规范了哈市公租房配租与使用,待管理部门公布家庭收入、财产和住房困难规定等相关标准后,市民即可拿着材料去相关部门申请。而该政策的推出也使得哈市住房保障体系在棚改房、经适房、廉租房基础上更趋完善。

如果是机关工作人员以欺骗等不正当手段申请公租房的,由所在单位或上级部门给予行政处分和纪律处分;构成犯罪的,追究刑事责任。行政主管部门和主管机构及其工作人员不履行规定职责,存在违规操作、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿等违法违规行为的,依法追责。

当承租人的收入、财产、住房情况发生改变,不再符合配租条件时,承租人应当腾退公租房。公租房管理单位应当为其安排合理的搬迁期,搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。

外籍来哈务工人员可申请公租房,应当符合下列条件:(一)具有本市外国人居留许可;(二)持有外国人就业证或者外国专家证;(三)已经与用人单位签订一年以上经备案的劳动(聘用)合同;(四)在本市家庭收入、家庭财产低于规定标准;(五)在本市家庭住房面积低于规定标准。

区政府指定机构应当在规定时间内将收到的初审材料转给住房保障、人力资源和社会保障、公安、民政、商务、工商等行政主管部门和公积金管理机构分别审核,并根据各有关部门反馈汇总形成核准结论。符合条件的,在申请人居住地或者工作单位公示七日,公示期满无异议或者异议理由不成立的,报市住房保障行政主管部门登记;不符合条件的,书面通知申请人并说明理由。

哈市公租房租金标准实行政府定价,按照低于同地段住房市场租金水平拟定,租金按季度缴纳,先缴后住。承租人缴纳公积金的,可以凭公租房租赁合同和缴纳租金票据,按照季度在住房公积金个人账户余额中支取。

按照规定,哈市新就业无房职工也具备申请公租房的资格,应当符合下列条件:(一)具有本市城镇常住居民户口或者单位公共户口;(二)高中以上(含高中)学校毕业不满五年;(三)已经与用人单位签订两年以上经人力资源和社会保障部门备案的劳动(聘用)合同,或者连续缴纳社会保险费、住房公积金一年以上;(四)在本市家庭收入、家庭财产低于规定标准;(五)在本市无自有住房,且未享受过福利分房、经济适用住房、廉租住房实物配租等优惠政策。

不得损坏或者擅自装修所承租的公租房;改变所承租公租房的内部结构和配套设施;转借、转租或者擅自调换所承租的公租房;无正当理由连续六个月以上闲置公租房;利用公租房从事经营或者违法活动;欺骗取得等违反合同约定的其他行为。

按照规定,哈市外来务工人员有申请公租房资格,应当符合下列条件:(一)具有本市外来人口居住证明;(二)已经与用人单位签订三年以上经人力资源和社会保障部门备案的劳动(聘用)合同,并且在本市连续缴纳社会保险两年以上或者累计缴纳社会保险三年以上; (三)在本市家庭收入、家庭财产低于规定标准;(四)在本市家庭住房面积低于规定标准。

另据了解,哈市今年将加快保障房的分配,今年具备分配条件的保障房共8434套,其中公租房3434套、廉租房5000套,力争年底完成分配。

《办法》规定,哈市城镇中等偏下收入住房困难家庭可申请公租房,但应当符合下列条件:(一)具有本市城镇常住居民户口或者单位公共户口;(二)在本市家庭收入、家庭财产低于规定标准;(三)在本市家庭住房面积低于规定标准;(四)未享受过福利分房、经济适用住房、廉租住房实物配租等优惠政策。

《办法》规定申请材料包括:申请表;申请人婚姻状况证明;申请人户口簿或者外来人口居住证明、居民身份证,因服兵役或者到外地就学等原因户口未在本市的,提供所在地派出所、学校或者部队证明,外籍来哈务工人员应当提供外国人居留许可、护照、外国人就业证或者外国专家证;家庭收入、财产、住房情况证明;属于本市新就业无房职工的还应当提供毕业证明、劳动(聘用)合同和社会保险费缴纳情况证明,属于外来务工人员的应当提供劳动(聘用)合同和社会保险费缴纳情况证明,属于外籍来哈务工人员的应当提供劳动(聘用)合同等其他相关证明材料。

此外,哈市住房保障行政主管部门对核准材料齐全、符合法定形式的,予以登记,并由区政府指定机构向申请人发放《配租资格通知书》。

除了针对特定人群外,《办法》还规定,正在享受廉租住房租赁补贴,或者具有经济适用住房保障资格尚未享受保障的家庭,可以申请公租房。

承租人有上述行为之一的,将被记入管理档案,五年内不得申请保障房。

搬迁期满不腾退公租房,承租人确无其他住房的,应当按照市场价格缴纳租金;承租人有其他住房的,公租房管理单位可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公租房。

《办法》规定,经省、市政府批准引进的人才,在本市工作的省部级以上劳模、全国英模,荣立二等功以上复转军人、建国前入伍老军人,见义勇为先进分子等住房困难家庭,省公共租赁住房试点单位职工,可以不受收入限制。

取得公租房后,承租人应与管理单位签网上联机备案租赁合同。合同期一般为一年,符合条件的可连续承租,承租年限最高不超过五年。连续承租满五年应当腾退公租房,仍符合条件的可按顺序轮候。此外,承租人应当交纳履约保证金。保证金存入指定账户,按照人民银行同期活期存款利率计算利息。租赁合同终止无违约行为的,返还履约保证金和利息。